در بین املاک پرطرفدار، آپارتمان‌های نوساز در مناطقی مانند شهران شمالی، باغ فیض و ایرانشهر رکورددار ودیعه‌های میلیاردی هستند. این امر به معنای آن است که بسیاری از مستأجران برای سکونت در این واحدها به سرمایه نقدی بسیار بالایی نیاز دارند. جالب آنکه برخی مالکان حتی اجاره ماهانه را حذف کرده و ملک خود را تنها با رهن کامل ۲ تا ۲.۵ میلیارد تومانی عرضه کرده‌اند؛ رویکردی که از تغییر استراتژی آن‌ها در مواجهه با تورم انتظاری خبر می‌دهد.
از سوی دیگر، آپارتمان‌های قدیمی‌تر در محلاتی چون ایوانک و پونک، با اینکه متراژ خوبی دارند، همچنان با اجاره‌بهای سنگین به مستأجران پیشنهاد می‌شوند که این مسئله فشار اقتصادی بر دوش طبقه متوسط را دوچندان کرده است. در غرب پایتخت نیز مناطقی مانند بلوار فردوس، جنت‌آباد و دهکده المپیک شاهد ترکیبی از رهن‌های میلیاردی و اجاره‌های گزاف چند ده میلیونی هستند. این وضعیت هزینه زندگی در غرب تهران را در مقایسه با سال گذشته به شکل معناداری بالا برده است.
تداوم این شرایط می‌تواند به ناچار خانوارها را به سمت مناطق ارزان‌تر شهر یا حتی حاشیه و شهرهای اطراف سوق دهد. در همین حال، مالکان نیز با استناد به افزایش هزینه‌های نگهداری و تورم عمومی، هیچ انعطافی برای کاهش قیمت‌ها از خود نشان نمی‌دهند.
به نظر می‌رسد بازار اجاره تهران در زمستان امسال با چالش‌هایی جدی نظیر عدم توازن عرضه و تقاضا، گرانی بی‌وقفه و سنگین‌تر شدن کفه‌ی ودیعه‌ها دست‌وپنجه نرم می‌کند و پیش‌بینی می‌شود این مسیر صعودی همچنان ادامه داشته باشد.
بر اساس آخرین داده‌های موجود از بازار مسکن، قیمت اجاره در منطقه ۵ تهران به شرح زیر است:
برای یک واحد ۱۱۵ متری نوساز (سال ساخت ۱۴۰۴) در محله «شهران شمالی»، ودیعه‌ای معادل ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
در محله «پونک»، یک آپارتمان ۹۰ متری دوخوابه که در سال ۱۳۹۲ ساخته شده، با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۳۳ میلیون تومان عرضه می‌شود.
واحدی دیگر در «جنت‌آباد مرکزی» با متراژ ۱۲۵ متر و ساخت سال ۱۳۹۴، با رهن ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومانی و اجاره ۶ میلیون تومانی در ماه، برای اجاره گذاشته شده است.
برای یک آپارتمان ۱۰۵ متری دوخوابه ساخت سال ۱۳۹۵ در «بلوار فردوس»، مستأجر باید ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۸ میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازد.
